Was Vermieter*innen oft fragen

Aktuell ist Eigentümer-Check kostenlos — das Tool ist Vonios Marketing-Asset für unsere Hausverwaltung im Raum Hannover. Spätere Pricing-Pläne (Pay-per-Check, Vermieter-Abo) werden frühzeitig angekündigt; du wechselst aktiv, niemand wird automatisch in einen kostenpflichtigen Plan gesetzt.

In der Regel zwischen 30 Sekunden und 2 Minuten. Wir analysieren PDF und Bild gleichermaßen und liefern dir direkt eine Auswertung mit Ampel-Status pro Dimension.

Eigentümer-Check ist ein Tool der Vonio Immobilien UG (haftungsbeschränkt) aus Hannover. Wir verwalten Mietshäuser und Eigentumswohnungen und kennen den Vermieter-Alltag. Mehr unter vonio-immo.de.

Ja — auf der Startseite kannst du den Quick-Check direkt nutzen, ohne Anmeldung. Für eine vollständige Auswertung über alle 5 Dimensionen brauchst du einen Magic-Link-Account (nur deine E-Mail-Adresse).

Ja — wir kennen die Trennung zwischen Sondereigentum (deine Wohnung) und Gemeinschaftseigentum (Dach, Fassade, zentrale Anlagen) und berücksichtigen sie in der Bewertung. Beim Onboarding wählst du den passenden Pfad (ETW oder eigenes MFH).

Hochgeladene Rechnungs-PDFs werden nach 90 Tagen Inaktivität automatisch gelöscht. Du kannst jeden Vorgang jederzeit selbst löschen — alle zugehörigen Analyse-Daten verschwinden mit ihm. Account-Löschung auf Anfrage.

Ja. Wir speichern in Frankfurt am Main (Supabase eu-central-1), Anthropic ist mit EU-Routing konfiguriert, mit allen Sub-Auftragsverarbeitern bestehen AVV nach Art. 28 DSGVO. Details siehe Datenschutzerklärung.

Nein. Anthropic nutzt Daten aus dem API-Workspace nicht zum Modell-Training — das ist Teil des Workspace-Vertrags. Deine Rechnungen bleiben bei dir.

Nein. Das Tool liefert eine strukturierte Einschätzung zur Klassifikation (Erhaltungsaufwand vs. Modernisierung), Anlage V-Tauglichkeit und §14-UStG-Pflichtangaben. Bei substanziellen Streitfällen oder unklaren Klassifikationen empfehlen wir eine/n Steuerberater*in. Wir generieren auf Wunsch ein Steuerberater-PDF mit allen Daten zum Briefing.

Erhaltungsaufwand (Reparatur, Tausch eines defekten Geräts gegen ein gleichwertiges) ist sofort als Werbungskosten in der Anlage V abzugsfähig. Modernisierung (Standard-Erhöhung, neue Heizung mit besserem Wirkungsgrad) wird über die Nutzungsdauer per AfA abgeschrieben. Mehr im Ratgeber-Artikel 'Instandhaltung oder Modernisierung'.

Bei Positionen, die preislich über Markt-Niveau liegen, generiert das Tool einen Mail-Entwurf an den Handwerker. Du startest einen 'Vorgang', bestätigst nach dem Senden, und der Tracker hilft dir mit Reminder-Mails und Status-Tracking bis zur Antwort. Optional vermitteln wir kooperierende Anwälte zu Festpreis-Erstberatung.

Wir geben pro Position einen Konfidenz-Level an (high/medium/low/unknown). Bei niedriger Konfidenz (Sonderanfertigung, Nischen-Material) zeigen wir keine konkrete Range, sondern empfehlen 2 Vergleichsangebote für rechtssichere Beanstandung. Bei high/medium fließt die Spar-Schätzung in die KPI-Summe ein.

PDF, JPG, PNG bis 10 MB. Wenn deine Rechnung im Original-PDF mehrere Seiten hat oder Anhänge enthält, lade alles als ein PDF hoch.

Auf der Vorgang-Seite gibt's einen 'Erneut analysieren'-Button — bei großen PDFs klappt der zweite Versuch oft. Wenn das Problem bleibt, schreib uns kurz an kontakt@eigentuemer-check.de mit der Vorgang-ID; wir schauen drauf.